THỦ THIÊM DRAGON
Cập nhật tháng 7/2026. Các con số giá và giỏ hàng bên dưới lấy theo đợt giao dịch gần nhất mình ghi nhận được, không phải bảng giá niêm yết của chủ đầu tư.
Trước khi đi vào chi tiết, mình nói luôn ba điểm nhiều người hỏi và thường bị né trong các bài giới thiệu khác.
Một, đây không còn là hàng mở bán mới. Dự án đã bàn giao từ Quý II/2020. Cái đang được rao bán hiện nay là căn chuyển nhượng từ cư dân, cộng thêm một phần giỏ hàng còn tồn của chủ đầu tư. Nghĩa là bạn mua nhà ở được ngay, xem được căn thật, nhưng cũng không còn ưu đãi thanh toán kiểu dự án sơ cấp.
Hai, tên gọi "Thủ Thiêm" dễ gây hiểu nhầm. Dự án nằm ở phường Thạnh Mỹ Lợi, không nằm trong ranh Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Từ đây qua khu lõi Thủ Thiêm mất khoảng 10-15 phút chạy xe tùy giờ. Nếu bạn tìm căn hộ trong ranh Thủ Thiêm thật thì đây không phải lựa chọn.
Ba, mức giá 35-40 triệu/m² là mức thấp so với mặt bằng khu Đông. Nó thấp có lý do: dự án đã qua 6 năm sử dụng, tiện ích nội khu ở mức cơ bản, và vị trí nằm sâu trong khu dân cư hiện hữu chứ không mặt tiền đường lớn. Đây là bài toán đánh đổi, không phải món hời.
Thông tin tổng quan
| Tên dự án | Thủ Thiêm Dragon |
|---|---|
| Địa chỉ | Số 50 P, đường Quách Giai, phường Thạnh Mỹ Lợi, TP Thủ Đức, TP.HCM |
| Chủ đầu tư | Thủ Thiêm Group |
| Loại hình | Căn hộ chung cư |
| Thời điểm bàn giao | Quý II/2020 (đã bàn giao, có cư dân ở) |
| Diện tích căn | 48 m² - 79 m² - 81 m² - 93 m² |
| Khoảng giá ghi nhận | 35 - 40 triệu/m² |
| Tình trạng | Đang có hàng chuyển nhượng |
Các loại diện tích và giá tương ứng
Bốn loại diện tích, quy ra tổng giá theo khoảng 35-40 triệu/m² để bạn dễ hình dung dòng tiền:
| Diện tích | Cơ cấu phòng | Khoảng tổng giá | Phù hợp với |
|---|---|---|---|
| 48 m² | 1 phòng ngủ | khoảng 1,68 - 1,92 tỷ | Người độc thân, vợ chồng trẻ chưa con, hoặc mua cho thuê |
| 79 m² | 2 phòng ngủ | khoảng 2,77 - 3,16 tỷ | Gia đình 3 người |
| 81 m² | 2 phòng ngủ | khoảng 2,84 - 3,24 tỷ | Gia đình 3-4 người, cần bếp rộng hơn loại 79 m² |
| 93 m² | 3 phòng ngủ | khoảng 3,26 - 3,72 tỷ | Gia đình 4 người trở lên hoặc ở cùng ông bà |
Lưu ý cách đọc số: diện tích trên là thông thủy hay tim tường cần đối chiếu lại trong hợp đồng mua bán của từng căn, vì hai cách đo chênh nhau thường 5-8%. Với căn 93 m², chênh lệch này tương đương 150-250 triệu. Trước khi đặt cọc, mình khuyên bạn yêu cầu xem trang phụ lục diện tích trong hợp đồng gốc.
Loại 79 m² và 81 m² gần như bằng nhau về diện tích nhưng khác nhau ở bố cục. Nếu bạn ưu tiên bếp và khu giặt phơi thì nên xem thực tế cả hai rồi hãy quyết.
Vị trí và hạ tầng xung quanh
Mình tách phần hạ tầng ra ba mức, vì gộp chung là cách dễ nhất để một dự án trông tốt hơn thực tế.
Đã hoàn thành và đang sử dụng
- Đường Quách Giai và trục Nguyễn Thị Định kết nối ra xa lộ Hà Nội.
- Hầm Thủ Thiêm và cầu Thủ Thiêm 1 nối qua trung tâm Quận 1.
- Cầu Thủ Thiêm 2 (Ba Son) đã thông xe, rút ngắn đường qua khu vực Tôn Đức Thắng.
- Chợ, trường công lập và trạm y tế trong khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi hiện hữu.
Đang thi công
- Các hạng mục hạ tầng nội khu Khu đô thị mới Thủ Thiêm ở nhiều giai đoạn khác nhau, tiến độ từng gói không đồng đều.
- Nút giao và mở rộng một số tuyến trong khu Cát Lái - Thạnh Mỹ Lợi.
Mới ở mức quy hoạch, chưa khởi công
- Cầu Thủ Thiêm 4 nối qua Quận 7.
- Một số tuyến metro nhánh và trục kết nối trong quy hoạch chung của thành phố.
Điểm cần cân nhắc thật: khu vực này chịu ảnh hưởng của xe container ra vào cảng Cát Lái. Giờ cao điểm sáng và chiều, tuyến Nguyễn Thị Định và Đồng Văn Cống thường ùn. Nếu bạn đi làm ở Quận 1 mỗi ngày bằng ô tô, nên chạy thử tuyến này vào 7h30 sáng thứ Hai trước khi quyết định.
Pháp lý và những thứ cần kiểm tra
Dự án đã bàn giao và có cư dân sinh sống, nên phần lớn rủi ro pháp lý kiểu "dự án treo" không còn. Nhưng mua hàng chuyển nhượng lại phát sinh nhóm rủi ro khác:
- Sổ hồng từng căn. Hỏi rõ căn bạn xem đã ra sổ chưa. Nếu chưa, hỏi lý do và mốc thời gian dự kiến, đồng thời kiểm tra dự án có đang bị thế chấp tại ngân hàng hay không.
- Phí quản lý và quỹ bảo trì. Xem biên bản bàn giao quỹ bảo trì 2% cho ban quản trị đã thực hiện chưa. Đây là điểm tranh chấp phổ biến ở các chung cư bàn giao giai đoạn 2019-2021.
- Công nợ của căn. Yêu cầu ban quản lý xác nhận căn không nợ phí quản lý, phí gửi xe, phí nước.
- Hiện trạng thực tế. Sau 6 năm sử dụng, cần xem kỹ tình trạng thấm trần, hệ thống điện nước, và các hạng mục chung như thang máy, máy bơm.
Ai nên và không nên xem dự án này
Phù hợp nếu bạn: cần vào ở ngay, ngân sách dưới 3,5 tỷ, làm việc ở khu Đông hoặc Quận 2 cũ, và ưu tiên nhà ở thực hơn kỳ vọng tăng giá.
Không phù hợp nếu bạn: muốn căn hộ mới bàn giao, cần tiện ích nội khu đầy đủ kiểu khu đô thị lớn, đi làm hàng ngày ở khu vực phía Tây hoặc Bắc thành phố, hoặc mua với kỳ vọng lướt sóng ngắn hạn.
Câu hỏi thường gặp
Dự án có nằm trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm không?
Không. Dự án ở phường Thạnh Mỹ Lợi, ngoài ranh quy hoạch Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Tên gọi chỉ mang tính thương hiệu.
Còn mua trực tiếp từ chủ đầu tư được không?
Tùy thời điểm. Phần lớn giỏ hàng hiện tại là chuyển nhượng từ cư dân. Bạn nên hỏi cụ thể từng căn để biết đang giao dịch với chủ đầu tư hay chủ nhà.
Ngân hàng có cho vay không?
Có, với căn đã có sổ hồng thì thủ tục vay thế chấp bình thường. Căn chưa ra sổ thì phụ thuộc vào việc ngân hàng nào đang tài trợ dự án. Mình không phải tư vấn tài chính, bạn nên hỏi trực tiếp nhân viên tín dụng để có con số chính xác cho hồ sơ của mình.
Người nước ngoài mua được không?
Phụ thuộc vào tỷ lệ 30% số căn dành cho người nước ngoài tại dự án đã lấp đầy hay chưa. Cần hỏi ban quản lý dự án để có số liệu hiện tại.
Xem căn thực tế
Nếu bạn muốn xem căn, mình có thể sắp lịch để đi cùng lúc 2-3 căn khác loại diện tích trong một buổi, kèm bản chụp trang diện tích trong hợp đồng để bạn đối chiếu trước. Không thu phí tư vấn từ người mua.
Liên hệ: 0949 893 893